新政出台对刚需购房客并无太大影响数据显示，上周东莞累计签约住宅894套，环比前一周下跌约60%，共计签约面积10.9万平方米，环比下跌约60%，网签均价为15641元/平方米，环比下跌15%。新政出台十余天，就引发如此大的威力？业内人士分析指出，这主要是因为前两周有大量高价房集中补签所导致，并非新政威力显现。据其分析，新政对东莞楼市的影响，预计将在一个月左右后才会有所体现。成交：17镇街下跌4个无成交新政出台后首周，东莞新增住宅供应、住宅成交出现双双回调，其中，住宅成交量出现较大幅度回落。据东莞合富辉煌提供的监测数据显示，上周东莞全市一手住宅累计签约10.9万平方米，环比下跌约60%，网签成交894套，环比前一周减少约60%。其中，有17个镇街出现回调，4个镇街没有住宅成交，多个楼盘在国庆后一周出现零成交的现象。不过，值得注意的是，业内人士分析认为，由于前两周东莞有大量的高价房集中网签，所以才会导致上周住宅成交环比数据出现较大幅度下滑，但实际成交情况并没有这么差。业内人士表示，随着补签高峰期过，东莞住宅的网签数据会逐渐回归正常。房价：环比下跌15%但仍处高位据统计，上周东莞一手住宅网签均价为15641元/平方米，环比前一周下跌约15%。其中，松山湖以31278元/平方米的网签均价位列全市首位，凤岗、塘厦分别以30361元/平方米、26513元/平方米位居全市第二、三。在住宅新增供应方面，东莞上周累计新增住宅1452套，其中，凤岗镇新增供应最多，高达417套。据了解，在东莞新政出台之后，购房者观望情绪渐浓，出手的意愿开始下降。据中原地产东莞市场研究部发布的监测数据显示，在新政出台之后，东莞多个大型楼盘的日均来访量下降了40%-50%，日均住宅成交量也出现较大回落。不过，值得注意的是，目前东莞开发商暂未大面积产生降价行为，整体来说，开发商降价意愿不强烈，买卖双方处于博弈期。瑞峰置业东莞市场研究部分析认为，本周成交价格环比下滑实际上是网签产品结构性变化影响，新政后真实的市场表现至少还需要一个月左右的时间周期。业内声音刚需人群购房好时机业内人士表示，限购政策出台的初衷是为了遏制市场过热的投资投机需求，同时保障刚需以及改善型需求。而东莞外来人口比重较大，政策对于非莞籍首套住房并没有任何影响，非本市人口仍可无条件购买首套住房。业内人士建议刚需人群和改善型的人群遇到有合适的楼盘可以结合自身条件考虑出手。(文/图 常思雯)